Kancelaria Artur Busse

tel. 535 691 691
e-mail: opinie@op.pl

Oferta

Oferta kancelarii

KANCELARIA DORADCZA Artur Busse świadczy następujące usługi:

ZARZĄDZANIE I ADMINISTROWANIE NIERUCHOMOŚCIAMI

Komercyjnymi i mieszkaniowymi
Zakres:

obsługa administracyjna
obsługa księgowa
obsługa techniczna
doradztwo techniczne
kontrole (przeglądy budowlane)

Przejmowanie nieruchomości od

developera
administratora

Przeglądy okresowe (kontrole stanu technicznego)

budynków (roczne i pięcioletnie)
Placów Zabaw Centrum Kontroli Placów Zabaw
Książka Obiektu Budowlanego - prowadzenie (KOB)

ZARZĄDZANIE TECHNICZNE - FACILITY MANAGEMENT:

zarządzanie operacyjne
koordynacja serwisów zewnętrznych
nadzór nad aranżacjami, prowadzenie gospodarki remontowo-budowlanej, w tym między innymi prowadzenie bieżącej konserwacji budynków i ich wyposażenia technicznego
usługi budowlane
utrzymanie czystości
wykonanie czynności na rzecz właściciela w celu zapewnienia stałych dostaw wszelkich niezbędnych mediów takich jak: energia elektryczna, woda, gaz, odprowadzanie ścieków, wywóz śmieci i odpadów
Kontrole Placów Zabaw (Centrum Kontroli Placów Zabaw)

WSPARCIE ADMINISTRACJI

obsługa recepcji - Outsourcing
pomoc fizyczna - Handy-man
prowadzenie parkingów
wykonywanie myjni pojazdów
koordynacja obsługi budynku - ochrona osób i mienia
ochrona przeciwpożarowa
inne usługi - odśnieżanie

Zakres powyższych usług obejmuje następujące podmioty:

wspólnoty mieszkaniowe
nieruchomości o charakterze komercyjnym:
- centra handlowe
- biurowce
- powierzchnie usługowe: hotele, pensjonaty, motele
- obiekty magazynowe, itp.

NOWE PROJEKTY

ETAP PROJEKTOWANIA I REALIZACJI INWESTYCJI.

FAZA - PROJEKTOWA
Współpracę z właścicielem nieruchomości rozpoczynamy na etapie projektowania.
- zapewniamy doradztwo podczas okresu projektowego
- proponujemy zakres usług serwisowych niezbędnych dla nieruchomości
- określamy funkcjonalną organizację pomieszczeń wnętrz oraz terenów przyległych do nieruchomości
- konsultujemy organizację i przygotowywanie powierzchni pod wszelkiego rodzaju usługi zewnętrzne dla najemców
- doradzamy w przygotowywaniu i wykorzystaniu powierzchni technicznych (ochrona, sprzątanie, technika)
FAZA - PRZYGOTOWYWANIE NIERUCHOMOŚCI PRZED OTWARCIEM
Przygotowujemy zespół zarządzający nieruchomością.
- opracowujemy procedury zarządcze
- określamy poziom kosztów operacyjnych i eksploatacyjnych
- organizujemy kampanię promocyjno – marketingową
- ustalamy wymagane procedury, regulaminy i instrukcje
- konsultujemy struktury umów najmu
- proponujmy zakresy usług serwisowych
FAZA - ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ
Przejmujemy nieruchomość w zarządzanie.
- przygotowujemy budżety operacyjne, inwestycyjne, marketingowe
- zarządzamy podległymi serwisami zewnętrznymi
- nadzorujemy aranżacje powierzchni
- opiekujemy się najemcami
- zajmujemy się codziennym zarządzaniem nieruchomością
- raportujemy do właściciela nieruchomości wyniki finansowe oraz informacje o wszelkich działaniach zarządczych

DORADZTWO TECHNICZNE
AUDYT

Ekspertyzy
- budowlane
- mykologiczne
- mykologiczno - budowlane wykonywane na potrzeby postępowań sądowych
Doradztwo techniczne w zakresie
- ochrony budynków przed korozją biologiczną
- osuszania budynków
- obsługi procesu inwestycyjnego (PM)
Audyt
- optymalizacja kosztów obsługi nieruchomości
- audyt (weryfikacja) dokumentacji będącej w posiadaniu zleceniodawcy
- analiza i kontrolowanie realizacji umów najmu
- analiza stanu technicznego budynku, w szczególności stanu technicznego budowli, infrastruktury technicznej, okablowania, itd.
- wykonanie pełnej analizy stanu obsługi nieruchomości – „CASE STUDY” (dotyczy to zakresu pracy serwisów technicznych, ochrony i usług porządkowych)
- wykonywanie szczegółowej analizy zużycia wszystkich dostępnych mediów takich jak energia elektryczna, woda, gaz itd.
- koordynacja prac serwisów
- monitorowanie umów serwisowych
- Due Diligence techniczny
Usługi projektowe:
- projekty architektoniczne
- inwentaryzacje budowlane
- legalizacja samowoli budowlanych, uzgodnienia
- wykonywanie profesjonalnej dokumentacji powstałych wad wykonawczych powstałych w procesie budowlanym

Mistery shopping / Tajemniczy klient

Na usługę świadczoną metodą Mystery shopping / Tajemniczy klient składa się:

opracowanie scenariuszy wizyt w oparciu o przyjęte wcześniej kryteria, potrzeby Zleceniodawcy, także te odnoszące się do osoby audytora
szkolenie Tajemniczego Klienta - audytora, odpowiadającego ustalonemu typowi klienta pod kątem wykonania konkretnej usługi
realizacja wizyty przez Tajemniczego Klienta we wskazanej placówce i na podstawie wybranego scenariusza
analiza przeprowadzonej wizyty i opracowanie raportu wraz z rekomendacjami i wskazaniami odnośnie wykorzystania wyników raportu dla celów przedsiębiorstwa/instytucji
wsparcie w wykorzystaniu rekomendacji i wskazań w praktyce, m.in. do optymalizacji standardów obsługi, motywowania personelu lub wdrażania programów z zakresu marketingu relacji

Zalety badania jakości obsługi metodą Mystery shopping
- dyskretna forma poznania słabych punktów w obsłudze klienta/petenta w firmie/instytucji
- możliwość porównania poziomu obsługi w różnych oddziałach / placówkach
- podwyższenie poziomu kompetencji, profesjonalizmu, zaangażowania oraz skuteczności pracy pracowników, ich pracy
z klientem (petentem)

SZKOLENIA PRAKTYKI ZAWODOWE

Oferujemy szkolenia i kursy dla zarządców nieruchomości oraz dla:

zarządców nieruchomości,
pośredników w obrocie nieruchomościami,
kandydatów na zarządców nieruchomości oraz pośredników w obrocie nieruchomościami,
spółdzielców,
pracowników administracji komunalnej,
deweloperów,
wspólnot mieszkaniowych,
a także dla innych grup zawodowych związanych z nieruchomościami i budownictwem.

Zakres oferowanych szkoleń:

Obsługa techniczna nieruchomości i Książka Obiektu Budowlanego

Podstawy budownictwa
Proces inwestycyjny w budownictwie
Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi
Zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi
Dokumentacja obiektu. Zawartość i wymagania formalne dla dokumentacji budowlanej i eksploatacyjnej
Elementy prawa budowlanego, obowiązkowe kontrole oraz prowadzenie książki obiektu budowlanego
Podstawy prawne zarządzania nieruchomościami i optymalizacja kosztów w zarządzanych budynkach
Eksploatacja obiektów budowlanych, kontrole stanu technicznego (przeglądy okresowe obiektów), książka obiektu, druki i protokoły, aktualne wymagania i zasady prowadzenia obowiązkowej dokumentacji budynku. Kompleksowe przygotowanie obiektu do sezonu jesienno-zimowego
Postępowanie poprzedzające rozpoczęcie robót budowlanych budowa i oddawanie do użytku obiektów budowlanych, wzory dokumentów
Proces inwestycyjno - remontowy w zarządzanych obiektach
Jak prawidłowo wypełnić i prowadzić Książkę Obiektu Budowlanego (K.O.B)
Prawo budowlane, obowiązkowe kontrole stanu technicznego (przeglądy budowlane). Prowadzenie Książki Obiektu Budowlanego
Procedura przejmowania nieruchomości od dewelopera - zasady i metody postępowania, źródła problemów
Zarządzanie i utrzymanie obiektów budowlanych. Optymalizacja kosztów w zarządzanych nieruchomościach.
Legalizacja samowoli budowlanych - wymagania formalno-prawne, zasady i metody postępowania
Prewencja, monitoring, windykacja należności

USŁUGI

zawarte na stronie - www.osuszanie.sos.pl

Ekspertyzy
- budowlane
- mykologiczne
- mykologiczno - budowlane wykonywane na potrzeby postępowań sądowych
Osuszanie
- budynków
- mieszkań
Odgrzybianie / Likwidacja pleśni
Izolacje przeciwwilgociowe
Inspektor Nadzoru - nadzory
Przygotowanie i prowadzenie procesu inwestycyjnego PM (w zastępstwie inwestora)
Dokumentacja wad powstałych podczas procesu budowlanego
Odbiory techniczne (nowych) mieszkań, budynków
Wykonywanie profesjonalnej dokumentacji powstałych wad w wykonaniu prac budowlanych
Kontrole Placów Zabaw (Centrum Kontroli Placów Zabaw)